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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：28.09 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：村木田居
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：77.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.9 坪
- 附屬建物面積：6.99 坪
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「追求居住品質與預算平衡」的家庭，或有意進行「長線收租」的投資買家。
是否值得購買： 建議列入考慮名單，但需評估自身持有能力。
主要理由： 首先，以近南科、新成屋（1 年）、含電梯與雙車庫的條件來看，每坪不到 29 萬的價格確實具備相當高的入手門檻優勢，尤其對於預算有限卻希望擁有大面寬空間的買方來說，性價比突出。其次，6 房 6 衛的極大格局，若為自住能滿足三代同堂的隱私與需求；若為投資，分租潛力也較高。
然而，您必須注意這是一處坪數較大的產品，未來的轉手流動性可能不如小坪數住宅靈活，且善化東勢寮區域的房價天花板相對有限，增值速度未必亮眼。因此，若您看重的是「現在住得寬敞舒適」或「穩定現金流」而非短期暴賺，這間物件是值得入手的；若您的購屋目的純粹是為了短線投資獲利，則建議謹慎評估持有成本與區域供需變化。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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